Tra il 1999 e il 2012, e poi con minore intensità fino a oggi, sono stati realizzati in Italia circa trecento milioni di metri cubi all’anno di nuove costruzioni: un boom edilizio che, dopo il crollo del mercato immobiliare del 2007, ha lasciato sui territori investiti dalla crisi economica un’enorme quantità di opere incompiute o inutilizzate. Si contano almeno sei milioni di case vuote su più di dieci milioni di immobili sfitti; venti milioni di metri quadrati di aree ferroviarie dismesse o in dismissione; circa cinquemila chilometri di linee ferroviarie non in uso; ventimila chilometri di strade in abbandono, di cui duemilaseicento inutilizzati; non si conta, infine, il numero degli esercizi commerciali e dei capannoni industriali abbandonati. Sono numeri che impongono una riflessione seria. Ce la propone questo libro, frutto di una ricerca nazionale che ha coinvolto giuristi, economisti e urbanisti, con l’obiettivo di studiare le effettive possibilità di ridurre gli ostacoli di carattere normativo che impediscono o rendono difficoltose le azioni tese a favorire il riciclo dei beni architettonici e urbani: un utile contributo per la costruzione di un’agenda di politiche e azioni che favoriscano nuovi cicli di vita del patrimonio immobiliare e urbano abbandonato.

Enrico Fontanari, urbanista, insegna Progettazione urbanistica e del paesaggio all’Università IUAV di Venezia. Autore di varie pubblicazioni, ha esposto in mostre nazionali e internazionali i risultati del proprio lavoro didattico e professionale. Giuseppe Piperata insegna Diritto amministrativo all’Università IUAV di Venezia e alla S.P.I.S.A. dell’Università di Bologna.